L' appartement de Kévin
AVANT...PENDANT...APRÈS
Le projet
Kévin a acheté un appartement de 66 m2 à Chateaurenard pour effectuer un investissement locatif de longue durée.
C'est un appartement particulier car il n'y a ni eau (alors qu'il y a une baignoire...) ni électricité. Seulement 4 chambres à chaque extrémité, deux dressing et un hall (voir plan ci-côté).
Nous allons alors refaire tous les murs et sols de l'appartement, créer les arrivées et évacuations d'eau, et réaliser l'électricité. Il faudra aussi concevoir et installer une cuisine et la salle de bain dans son intégralité.
Cela ne sera possible qu'une fois la démolition des murs en placo (devenus porteurs dans ce vieil immeuble...) réalisées.
Premier rendez-vous pour estimer les travaux, notamment le coût de la main d'oeuvre et de la fourniture.
La pièce 2 et la chambre 1 ont juste besoin d'un rafraichissement : parquet au sol, amélioration des murs (enduit, ponçage et peinture) et construction d'un placard.
Il faudra bien entendu tirer l'ensemble de l'électricité dans ces pièces et changer les menuiseries.
La chambre 2 et la chambre 3 vont être la future cuisine et le salon : il va y avoir un énorme changement, notamment dans la démolition du mur (pose IPN de 9m) qui sépare les deux pièces.
Nous allons aussi enlever le carrelage et le lino pour redonner vie aux tomettes.
Enfin, les menuiseries seront changées, et l'électricité et les évacuations installées.
et préparation du mur suivant
Le mur qui séparait la chambre 2 de la chambre 3 est démoli (les étais marrons de maçon sur la photo). Il faut désormais démolir le mur surligné en vert et laisser le mur surligné en orange en état.
La pose d'un IPN est obligatoire.
La salle de bain est, elle-aussi démolie. À l'origine, il y avait un escalier qui montait le long du mur (voir plan au centre à gauche). De plus, le mur qui séparait les WC de la salle de bain a été aussi démoli.
Il reste alors à poser une chappe pour accueillir le futur carrelage.
Finalement, le mur surligné en orange sur la photo précédente a été conservé et le mur vert a été démoli. La raison étant que la longueur entre le mur de façade et le mur à détruire était trop importante pour accueillir un IPN.
La cuisine sera alors posée dans le renfoncement au fond à gauche (sur la photo).
Pose d'un IPN de 6m de long avec étaiement et construction du pilier qui soutient celui-ci.
Mise en place de l'électricité dans l'appartement avec installation d'un compteur électrique et d'un tableau.
L'électricité passe dans la dalle (l'appartement du dessous est aussi en rénovation et permet cela).
Installation des premiers rails de placo dans la cuisine et la salle de bain.
De nombreuses évolutions :
les arrivées d'eau et d'évacuation sont mises en place ;
l'électricité est tirée derrière le placo et prête à recevoir les interrupteurs, prises et luminaires ;
le placo est posé dans tout l'appartement ;
les tuyaux pour la climatisation sont tirés ;
l'IPN est masqué à l'intérieur d'un coffre de placo.
Puis :
un placard dans le salon a été mis en place en placo ;
les bandes à joints sont désormais faites sur le placo + enduit et ponçage ;
le carrelage a été enlevé pour retrouver les tommettes qui étaient cachées dessous.
AVANT - APRÈS...
Quel changement ! Pose du receveur, de la paroi de douche, de la colonne de douche, du wc et du cumulus ainsi que du carrelage mural et au sol.
Mais cela n'aurait pu se faire sans le plafonnage placo (mur et plafond).
Quelques évolutions :
Mise en peinture de tout l'appartement ;
Suppression du lino pour laisser paraître les tommettes ;
Nettoyage du sol.
Période de confinement qui va créer du retard...
Pose du début de la cuisine mais une erreur de livraison ne permet pas de terminer (oubli d'un plan de travail sur les deux commandés...)
Pose du parquet dans les deux chambres.
Malheureusement je n'ai pas de photos supplémentaires car le chantier est à l'arrêt suite à quelques problèmes de livraison (menuiseries et plan de travail Ikea).
D'autre part, le propriétaire a souhaité refaire sa salle de bain personnel et en a profité pour demander à l'artisan d'effectuer les travaux.
À suivre...
Le chantier touche à sa fin...
On vous envoie les photos dès que nous aurons terminé les finitions, le nettoyage et surtout lorsque l'appartement sera meublé par le propriétaire.
Fin. Contactez-nous si vous souhaitez vous aussi une splendide rénovation.
