Rénovation appartement 30 m² : quel budget prévoir ?

La rénovation d’un appartement de 30 m² est un projet très courant, notamment pour une résidence principale, un investissement locatif ou un meublé courte durée. Cette surface, souvent située en centre-ville, présente des contraintes spécifiques mais aussi de réelles opportunités de valorisation.

Le budget de rénovation d’un 30 m² peut varier du simple au triple selon l’état initial du logement, le niveau de prestations attendu et la nature des travaux engagés. Contrairement aux idées reçues, une petite surface ne signifie pas forcément un petit budget : les pièces techniques (cuisine, salle de bain) y occupent une place proportionnellement plus importante.

Dans cet article, nous détaillons poste par poste le budget à prévoir pour rénover un appartement de 30 m², avec des fourchettes réalistes, des exemples concrets et des conseils pour optimiser chaque euro investi.

Pourquoi le budget d’un 30 m² est spécifique

Un appartement de 30 m² concentre généralement :

• une cuisine compacte
• une salle de bain complète
• des réseaux électriques et de plomberie sur une surface réduite

👉 Résultat : le coût au m² est souvent plus élevé que pour un grand logement.

En moyenne, le budget de rénovation d’un studio ou T1 se situe entre :

• 800 € / m² pour une rénovation légère
• 1 200 à 1 500 € / m² pour une rénovation complète
• 1 800 € / m² et plus pour une rénovation lourde ou haut de gamme

1. Les travaux de base : le socle de la rénovation

Peinture intérieure

La peinture est quasiment systématique lors d’une rénovation.

Budget moyen :

• 20 à 35 € / m² (fourniture + main-d’œuvre)

Pour un 30 m² :

• 1 500 à 2 500 €

👉 Une peinture claire et homogène améliore immédiatement la luminosité et la perception de l’espace.

Revêtements de sol

Le choix du sol a un fort impact visuel dans un petit appartement.

Fourchettes de prix :

• sol PVC / stratifié : 30 à 60 € / m²
• parquet contrecollé : 60 à 100 € / m²
• carrelage : 40 à 90 € / m²

Pour 30 m² :

• 1 500 à 3 000 €

👉 Un sol continu sans rupture visuelle agrandit l’espace.

Électricité légère

Même sans refaire toute l’installation, il est fréquent de prévoir :

• remplacement des prises
• interrupteurs
• points lumineux
• mise en sécurité partielle

Budget :

• 1 000 à 2 500 €

2. La rénovation de la cuisine : un poste clé dans un 30 m²

Dans un petit appartement, la cuisine est souvent ouverte ou intégrée à la pièce de vie. Son impact est donc majeur.

Budget réaliste pour une petite cuisine

• entrée de gamme optimisée : 2 000 à 4 000 €
• milieu de gamme fonctionnelle : 4 000 à 8 000 €

Ce que comprend généralement le budget

• meubles bas et hauts
• plan de travail
• évier et robinetterie
• plaque de cuisson
• hotte
• réfrigérateur
• rangements optimisés

👉 Dans un 30 m², l’ergonomie est plus importante que le luxe des matériaux.

3. La salle de bains : le poste le plus technique

La salle de bain est souvent le poste le plus coûteux au m².

Budget moyen

• rénovation simple : 5 000 €
• rénovation complète : 8 000 à 12 000 €
• haut de gamme ou contraintes techniques : jusqu’à 15 000 €

Travaux inclus

• douche ou baignoire
• meuble vasque
• WC
• carrelage
• étanchéité
• plomberie
• ventilation

👉 Dans un petit logement, une douche à l’italienne est souvent plus pertinente qu’une baignoire.

4. Isolation et performance énergétique

Même dans un 30 m², l’isolation peut représenter un enjeu important, notamment pour le DPE.

Travaux possibles

• isolation des murs par l’intérieur
• remplacement des fenêtres
• amélioration de la ventilation

Budget indicatif

• isolation murs : 60 à 120 € / m²
• remplacement fenêtres : 500 à 1 000 € / unité

👉 Tous les logements ne nécessitent pas ces travaux, mais ils peuvent être décisifs pour la location.

5. Rénovation électrique complète (si nécessaire)

Dans les appartements anciens, une rénovation électrique complète peut être indispensable.

Budget

• 80 à 120 € / m²

Pour 30 m² :

• 2 500 à 3 500 €

Pourquoi c’est souvent prioritaire

• sécurité
• conformité
• assurance
• facilité de revente ou de location

6. Plomberie : attention aux surprises

La plomberie est souvent concentrée dans peu de mètres carrés, mais son coût peut vite grimper.

Budget

• mise à jour partielle : 1 500 à 3 000 €
• rénovation complète : 3 000 à 5 000 €

7. Aménagements sur mesure et rangements

Dans un 30 m², chaque mètre carré compte.

Exemples d’aménagements utiles

• placards sur mesure
• rangements sous pente
• tête de lit intégrée
• meubles multifonctions

Budget :

• 1 000 à 4 000 € selon le niveau de personnalisation

8. Budget global : exemples concrets

Exemple 1 : rénovation légère (rafraîchissement)

• peinture : 2 000 €
• sols : 1 500 €
• cuisine simple : 3 000 €
• électricité légère : 1 500 €

👉 Total : ~8 000 € à 10 000 €

Exemple 2 : rénovation complète standard

• peinture + sols : 4 500 €
• cuisine : 6 000 €
• salle de bain : 9 000 €
• électricité complète : 3 000 €
• plomberie : 3 000 €
• rangements : 2 000 €

👉 Total : ~27 000 € à 30 000 €

Exemple 3 : rénovation lourde / haut de gamme

• reprise réseaux
• isolation
• cuisine et SDB premium
• menuiseries
• finitions soignées

👉 Total : 40 000 à 50 000 €

9. Les erreurs fréquentes à éviter

• sous-estimer la salle de bain
• négliger l’électricité
• surinvestir dans des matériaux inadaptés
• oublier la marge imprévus (10 à 15 %)

10. L’importance des devis et de l’accompagnement

Avant de te lancer :

• demande plusieurs devis détaillés
• compare poste par poste
• anticipe les contraintes de copropriété
• intègre une marge de sécurité

👉 Sur une petite surface, chaque erreur coûte proportionnellement plus cher.

Conclusion : quel budget réaliste pour rénover un 30 m² ?

En résumé, le budget de rénovation d’un appartement de 30 m² se situe généralement entre :

• 10 000 à 15 000 € : rafraîchissement
• 20 000 à 30 000 € : rénovation complète standard
• 35 000 à 50 000 € : rénovation lourde ou haut de gamme

La clé du succès réside dans :

• une bonne priorisation
• des choix cohérents
• une vision globale du projet

👉 Bien rénové, un 30 m² peut devenir très rentable, confortable et fortement valorisé sur le marché.

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