🔧 Octobre 2025 : le grand retour de MaPrimeRénov’ ?

L’automne apporte souvent son lot de nouveautés dans le monde de l’immobilier… et 2025 ne fait pas exception.
Depuis le 1er octobre 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ a officiellement rouvert après plusieurs mois de suspension. Une excellente nouvelle pour les propriétaires souhaitant engager des travaux de rénovation énergétique, à condition toutefois d’être prêt à composer avec un cadre plus strict et plus sélectif.

Cette relance marque un tournant majeur dans la politique de rénovation du parc immobilier français. Objectif affiché : moins de dossiers, mais des rénovations plus efficaces, mieux contrôlées et réellement impactantes sur le plan énergétique.

Article mis à jour en janvier 2026 - voir la nouvelle actu sur ma primrénov ici.

MaPrimeRénov’ 2025 : une relance très attendue

Suspendu depuis juillet 2025, le dispositif MaPrimeRénov’ revient avec une approche profondément remaniée. Le gouvernement a souhaité tirer les leçons des dérives observées lors des précédentes versions du programme : fraudes, rénovations peu performantes, effets d’aubaine.

La nouvelle version repose sur un principe clair : concentrer les aides publiques sur les logements les plus énergivores, appelés communément passoires thermiques, afin de réduire durablement la consommation énergétique des ménages et accélérer la transition écologique.

👉 En contrepartie, le nombre de dossiers acceptés est fortement limité :
seulement 13 000 dossiers pourront être déposés d’ici la fin de l’année 2025. Autant dire que les propriétaires devront être réactifs, bien préparés et bien accompagnés.

Les objectifs du gouvernement avec MaPrimeRénov’ nouvelle version

Cette réforme poursuit plusieurs objectifs stratégiques :

• réduire la facture énergétique des ménages
• accélérer la sortie des logements classés E, F et G
• améliorer la qualité des rénovations financées
• lutter contre la fraude et les abus
• optimiser l’utilisation des fonds publics

Les logements résidentiels représentent près de 20 % des émissions de gaz à effet de serre en France. En ciblant prioritairement les biens les plus énergivores, l’État souhaite obtenir des résultats mesurables et durables.

MaPrimeRénov’ octobre 2025 : ce qui change concrètement

La réouverture du dispositif s’accompagne de règles beaucoup plus strictes. Voici les principaux changements à connaître.

Priorité aux ménages modestes

Les aides sont désormais réservées en priorité :

• aux ménages modestes
• aux ménages très modestes

Les plafonds de ressources deviennent un critère central d’éligibilité, renforçant la dimension sociale du dispositif.

Logements éligibles : DPE E, F ou G uniquement

Seuls les logements classés :

• E
• F
• G

au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ dans sa version 2025.

Les logements déjà performants (classes A à D) sont exclus du dispositif pour les rénovations d’ampleur.

Obligation de gain énergétique significatif

Pour être éligible, le projet de rénovation doit permettre :

• un gain minimum de 2 classes énergétiques
• voire 3 classes pour les projets les plus ambitieux

Cette exigence vise à garantir une amélioration réelle et mesurable de la performance énergétique du logement.

Plafonds de dépenses revus

Les plafonds de travaux éligibles sont désormais fixés à :

• 30 000 € pour un gain de 2 classes
• 40 000 € pour un gain de 3 classes

Ces montants permettent de financer des rénovations globales, incluant isolation, chauffage, ventilation et parfois menuiseries.

Fin de certains bonus

Parmi les changements notables :

• suppression du bonus de 10 % pour la sortie du statut de passoire thermique

Le dispositif est recentré sur la performance globale plutôt que sur des incitations ponctuelles.

Interdiction de louer les logements classés G

C’est l’un des points les plus structurants de la réforme :
👉 depuis le 1er octobre 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location.

Pour les bailleurs, cette mesure transforme la rénovation énergétique en obligation légale, et non plus en simple opportunité.

Ce que MaPrimeRénov’ 2025 signifie pour les propriétaires occupants

Pour les propriétaires de résidences principales classées E, F ou G, cette relance constitue une opportunité majeure, mais à saisir rapidement.

Cependant, le parcours est désormais plus exigeant :

• diagnostics précis
• projet cohérent et global
• recours obligatoire à des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
• démonstration chiffrée de l’amélioration du DPE

Un dossier mal préparé a peu de chances d’aboutir, compte tenu du nombre limité de places disponibles.

MaPrimeRénov’ et bailleurs : une pression réglementaire accrue

Pour les investisseurs et bailleurs, la situation est encore plus contraignante.

• un logement classé G est déjà interdit à la location
• les logements classés F le seront à leur tour en 2028

Sans travaux de rénovation énergétique, certains biens deviendront tout simplement inexploitables sur le marché locatif.

Résultat : rénover devient :

• une obligation réglementaire
• un impératif économique
• un levier de valorisation patrimoniale

Pourquoi le dispositif est-il devenu plus strict ?

La réforme de MaPrimeRénov’ s’explique aussi par les dérives constatées en 2024–2025 :

• dossiers frauduleux
• rénovations incomplètes
• travaux ne permettant pas de réel gain énergétique

Face à ces abus, l’État a renforcé :

• les contrôles
• les conditions d’éligibilité
• le suivi des chantiers

Le résultat est un dispositif plus sécurisé, mais également plus sélectif.

MaPrimeRénov’ 2025 : que faut-il faire dès maintenant ?

Pour maximiser tes chances d’obtenir l’aide, certaines étapes sont incontournables.

1. Réaliser ou mettre à jour ton DPE

Le DPE est la base de toute démarche. Sans classement E, F ou G, aucune aide ne sera accordée.

2. Contacter un conseiller France Rénov’

Les conseillers France Rénov’ peuvent :

• vérifier ton éligibilité
• t’aider à définir un parcours de rénovation cohérent
• t’orienter vers les bons dispositifs

3. Faire établir des devis par des professionnels RGE

Les travaux doivent impérativement être réalisés par des entreprises certifiées RGE pour être financés.

4. Monter ton dossier rapidement

Avec seulement 13 000 dossiers acceptés d’ici fin 2025, les délais seront courts. Un dossier complet et bien préparé fera la différence.

5. Anticiper les interdictions de location

Si tu es bailleur, mieux vaut anticiper dès maintenant les futures interdictions plutôt que subir une perte de revenus.

Conclusion : MaPrimeRénov’ 2025, un tournant pour la rénovation immobilière

Octobre 2025 marque un tournant décisif pour la rénovation énergétique en France.
MaPrimeRénov’ revient avec un cadre plus strict, mais aussi plus cohérent : aider les ménages qui en ont le plus besoin, sur les logements les plus énergivores, avec des rénovations réellement efficaces.

Les propriétaires doivent s’adapter rapidement, les professionnels se structurer, et le marché immobilier évoluer vers des standards énergétiques plus élevés.

👉 Si ton logement affiche un DPE E, F ou G, le message est clair :
🎯 c’est le moment d’agir. Rénover aujourd’hui, c’est gagner en confort, en valeur immobilière et en sérénité pour les années à venir.

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