Les actualités de Septembre 2025

La rentrée 2025 marque un tournant majeur pour le secteur immobilier. Entre réformes réglementaires, innovations technologiques, percée de l’intelligence artificielle, arrivée des cryptomonnaies et mutation profonde de la location, le marché continue d’évoluer à grande vitesse.

Voici les 13 actualités immobilières incontournables de la rentrée 2025, à connaître absolument si tu es propriétaire, investisseur, professionnel de l’immobilier ou simplement attentif aux tendances du marché.

1. DPE réformé dès 2026 : un changement majeur pour les logements électriques

À partir de 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va être réformé. L’objectif est de corriger un biais largement critiqué : la pénalisation excessive des logements chauffés à l’électricité.

👉 Conséquence directe :
Les logements équipés de systèmes électriques performants (pompes à chaleur, radiateurs récents, isolation renforcée) seront mieux notés, ce qui pourrait faire sortir certains biens du statut de passoire thermique.

Cette réforme est une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, notamment dans les zones urbaines où l’électricité est très répandue.

2. Casam lance un simulateur adapté au nouveau DPE

Pour accompagner cette réforme, Casam a lancé un simulateur DPE intégrant la future méthode de calcul.

Cet outil permet :

• d’anticiper son futur classement énergétique
• de simuler des scénarios de travaux
• d’orienter les décisions de rénovation

Un atout précieux pour les propriétaires souhaitant anticiper les obligations réglementaires et optimiser leur stratégie immobilière.

3. DPE : limitation des diagnostiqueurs à 1 000 dossiers par an

À compter du 1er octobre 2025, chaque diagnostiqueur immobilier sera limité à 1 000 DPE par an.

🎯 Objectif :

• améliorer la qualité des diagnostics
• réduire les pratiques abusives
• restaurer la crédibilité du DPE

Cette mesure vise à professionnaliser davantage le secteur et à garantir des évaluations énergétiques plus fiables.

4. Première vente immobilière en cryptomonnaie en France

C’est une première historique : une maison vendue à Lyon pour 370 000 € en cryptomonnaie.

Cette transaction marque l’entrée officielle des cryptomonnaies dans l’immobilier français, ouvrant la voie à de nouvelles pratiques, notamment pour :

• les investisseurs internationaux
• les transactions rapides
• la diversification des moyens de paiement

5. Cryptomonnaies : attention aux dérives et aux scandales

Si l’innovation est séduisante, elle n’est pas sans risques. Des scandales émergent, notamment autour de Realt, accusée de fraude immobilière à Détroit.

⚠️ Cette affaire rappelle que :

• les actifs numériques ne remplacent pas les vérifications juridiques
• la transparence reste essentielle
• l’encadrement réglementaire est encore insuffisant

La prudence reste de mise pour tout investissement immobilier adossé aux cryptomonnaies.

6. Sweepbright lance un moteur de recherche immobilier 100 % IA

La startup Sweepbright innove avec un moteur de recherche immobilier entièrement piloté par l’intelligence artificielle.

Grâce à l’IA, les utilisateurs bénéficient :

• de recherches ultra-personnalisées
• de recommandations prédictives
• d’une expérience proche des usages des plateformes de streaming

Cette technologie transforme la manière dont les acheteurs recherchent un bien immobilier.

7. Buildots lève 45 millions de dollars pour l’IA dans la construction

La société Buildots a levé 45 M$ pour développer des solutions d’IA dédiées au secteur de la construction.

Son objectif :

• optimiser le suivi de chantier
• réduire les retards
• améliorer la qualité d’exécution
• limiter les surcoûts

L’IA devient ainsi un outil stratégique pour la performance des projets immobiliers, de la conception à la livraison.

8. Nodalview acquiert Flaash pour renforcer l’IA générative

Dans le domaine de la valorisation immobilière, Nodalview a acquis Flaash, spécialisée dans l’IA générative.

Résultat :

• photos immobilières améliorées automatiquement
• mises en scène virtuelles plus réalistes
• meilleure attractivité des annonces

Cette évolution confirme que la présentation des biens est désormais un levier clé de performance commerciale.

9. Hoqi pousse le home staging virtuel encore plus loin

Hoqi continue d’innover dans le home staging virtuel, en proposant des outils toujours plus immersifs.

Les professionnels peuvent désormais :

• transformer visuellement un bien vide ou ancien
• tester différents styles d’aménagement
• projeter les acheteurs plus facilement

Un avantage majeur dans un marché où la projection émotionnelle joue un rôle décisif.

10. Airbnb enrichit son offre avec des services hôteliers

Airbnb franchit une nouvelle étape en intégrant des services proches de l’hôtellerie :

• conciergerie
• ménage professionnel
• services à la carte

Cette évolution vise à améliorer l’expérience client tout en aidant les propriétaires à professionnaliser la gestion locative.

11. Ruralis mise sur la location de charme en zones rurales

La société italienne Ruralis ambitionne de lever 1 M$ pour développer la location de charme en milieu rural.

Cette tendance répond à :

• la recherche d’authenticité
• l’attrait croissant pour les territoires ruraux
• la montée du télétravail

Un signal fort pour les investisseurs cherchant des opportunités hors des grandes métropoles.

12. Mila lève 12 M€ pour renforcer l’assurance locative

La startup Mila, spécialisée dans l’assurance locative, a levé 12 M€ pour étoffer son offre.

Objectif :

• sécuriser les propriétaires
• fluidifier la relation bailleur-locataire
• réduire les risques d’impayés

L’assurance devient un pilier central de la gestion locative moderne.

13. Badbugs intègre l’assurance contre les nuisibles

Enfin, Badbugs a levé 500 000 € pour intégrer une assurance contre les nuisibles directement dans les contrats habitation.

Punaises de lit, rongeurs, insectes : ces problématiques deviennent un véritable sujet de confort… et de valeur immobilière.

Conclusion : un immobilier en pleine mutation en 2025

La rentrée 2025 confirme une chose : l’immobilier est en profonde transformation.

👉 Les grandes tendances à retenir :

• des règles plus strictes et plus vertes, notamment autour du DPE
• l’arrivée progressive des cryptomonnaies dans les transactions
• l’explosion de l’intelligence artificielle dans la recherche, la construction et la valorisation des biens
• une location en mutation, plus professionnelle, plus servicielle et plus assurée

Propriétaires, investisseurs et professionnels devront s’adapter rapidement à ces évolutions pour rester compétitifs dans un marché de plus en plus technologique et réglementé.

‍